¿Tienes un local cerrado y no sabes si podría convertirse en vivienda y pasar de gasto a ingreso?
En una llamada de 30 minutos te ayudo a ordenar tu caso, entender qué aspectos importan de verdad y saber qué pasos dar antes de invertir tiempo o dinero.
✅ ¿Es viable convertirlo en vivienda o darle otro uso a tu local?
✅ ¿Cuál es el proceso completo? licencias, plazos, costes reales
✅ Errores que podrían costarte miles de euros
Solo 5 plazas disponibles esta semana
Transformar más de 20 locales en espacios útiles me enseñó esto:
"No todos los locales sirven para lo mismo.
Antes de hablar de obras o licencias,
hace falta entender el punto de partida."
¿Qué incluye
la asesoría 1:1?
✅ Analizo tu local y te digo si es viable convertirlo en vivienda
✅ Te explico qué información necesitas y dónde consultarla
✅ Entendemos juntos qué caminos tiene tu local
✅ Al terminar sabrás: qué mirar, qué preguntar, y qué pasos dar
No todos los locales llegan al mismo sitio. Y entender eso a tiempo es una ventaja. En muchos casos, esta llamada es suficiente para dejar de ir a ciegas.
Y si decides que quieres que te ayude con el proyecto completo, NUNCA estarás solo/a: Tendrás contacto directo conmigo para hacerme todas las preguntas que necesites, en todo momento.
Soy Lucia Fernández
@Metarquitecta
Además de arquitecta, soy inversora.
Y eso cambia el enfoque.
No empiezo por el diseño.
Empiezo por la estrategia.
Antes de hablar de planos u obras,
analizo dónde tiene sentido invertir,
qué recorrido real tiene el local
y cómo afrontar procesos complejos de licencias sin perder tiempo ni dinero.
Llevo más de 10 años de experiencia
trabajando con locales y acompañando a propietarios a tomar decisiones claras.
No diseño sin una estrategia detrás.
Diseño cuando es una buena inversión.
No todo es convertir un local en vivienda.
A veces, la mejor decisión es otra:
esperar, replantear el uso o descartar la idea.
La Asesoría también sirve para eso: para entender cuándo seguir y cuándo no.
Decidir no hacer algo, cuando está bien entendido, también es una buena decisión.
¿Qué más obtienes en la Asesoría personalizada?
✅ Te explico con claridad si tu local puede convertirse en vivienda y qué requisitos tiene que cumplir.
✅ Analizo la ubicación, normativa municipal y viabilidad técnica de tu caso específico.
✅ Te cuento cuánto costaría aproximadamente el proyecto completo (licencias, obra, honorarios).
✅ Opcional: te presento cómo sería el acompañamiento completo si deseas que te lleve de la mano hasta tener tu vivienda lista (solo si tú quieres).
📌 En muchos casos, esta llamada es todo lo que necesitas para tomar una decisión informada.
Si tu local NO es viable, te explico por qué y te doy opciones de qué hacer con él.
Esta consultoría tiene un valor real muy superior, pero puedes acceder hoy por solo: 0€ 59€ IVA incluido
(solo por ESTE MES)
Sin compromiso. Sin letra pequeña. Solo valor real adaptado a ti.
Caso REAL:
"ganó la Lotería y desapareció"
Local en Carabanchel
De bar cerrado desde 2012 a dos viviendas alquiladas.
Este local en Carabanchel había sido un bar que funcionó durante años.
En 2012, su propietario ganó la lotería y desapareció, dejando el local cerrado, con todo en su interior.
Los nuevos propietarios lo adquirieron como inversión, y antes de hablar de obra o diseño,
definimos la estrategia: qué sentido tenía y qué salida era la más lógica.
El resultado:
2 viviendas que hoy están alquiladas.
El local que durante años fue un problema
pasó a ser un activo que funciona.
Caso REAL:
"La normativa lo debaja fuera"
Local en Vallecas
Anticiparse a la normativa para no perder una oportunidad
Este propietario llevaba años con un local cerrado en Vallecas, sin uso y generando gastos.
El punto crítico no era solo el estado del local,
sino el cambio inminente de normativa:
la superficie mínima de vivienda iba a pasar de 25,5 m² a 40 m². El local tenía 35 m².
Si no se actuaba a tiempo, el cambio de uso dejaría de ser posible.
Analizamos la situación desde un punto de vista estratégico y tramitamos la licencia antes de que la normativa cambiara.
Hoy el local es una vivienda en planta baja,
alquilada a una persona que necesitaba un espacio accesible, y el propietario recibe rentas todos los meses.
¿Tu historia será la siguiente?
Un asesoramiento 5 estrellas
No dejes tu local en manos de cualquiera.
💬 Si tienes un local cerrado que te está costando dinero, no te la juegues con información genérica de internet.
Hazlo con una estrategia clara, diseñada para tu caso.
Y con el respaldo de quien ya ha transformado más de 15 locales como el tuyo.
Nos vemos en la llamada.
Yo te ayudo.
